Hypotheek informatie » Scheiden » Woning verkopen

Woning verkopen

De woning zal in de verkoop worden gezet en bij verkoop van de woning kan de overwaarde of onderwaarde worden vastgesteld.

Er is sprake van een overwaarde als het verschil tussen de verkoop opbrengst van de woning hoger is dan de hoogte van de hypotheek. Kosten die gemaakt zijn voor de verkoop, zoals een makelaar, worden van de opbrengst van de woning afgehaald waardoor de opbrengst lager uitvalt.

Er is sprake van een onderwaarde als het verschil tussen de verkoop opbrengst van de woning lager is dan de hoogte van de hypotheek.
Kosten die gemaakt zijn voor de verkoop, zoals een makelaar , worden van de opbrengst van de woning afgehaald waardoor de opbrengst lager uitvalt.

De over- of onderwaarde zal worden meegenomen bij de verdeling van de bezittingen en schulden in de scheiding. Indien er sprake is van onderwaarde dan zal er een schuld worden overgehouden aan de geldverstrekker.

Fiscale tegemoetkoming

Het kan zijn dat de woning niet snel wordt verkocht.
Gelukkig heeft de belastingdienst een regeling getroffen zodat u een bepaalde periode toch nog de hypotheekrente kunt aftrekken van de inkomstenbelasting.

Als beiden partners niet meer in de woning wonen en de woning staat in de verkoop dan is de hypotheekrente nog aftrekbaar gedurende het jaar waarop de woning in de verkoop is gezet en de twee daaropvolgende jaren.
In 2011 en 2012 is deze termijn zelfs verlengd met 1 kalenderjaar als tijdelijke crisismaatregel.

Als één van de partners tijdens de verkoop in de woning blijft wonen is de hypotheekrente voor deze partner gewoon aftrekbaar.
Voor de partner die niet meer in de woning woont zal de periode worden beperkt tot
2 jaren nadat deze de woning heeft verlaten.

Als de woning is verkocht, dan dient er ook rekening gehouden te worden met de bijleenregeling.
In het kort houdt deze regeling in dat als u een overwaarde heeft die vrijkomt bij de verkoop van uw woning u deze overwaarde weer moet investeren in een eventuele nieuwe koopwoning.
Als u dat niet doet, dan mag u over het hypotheekbedrag ter grootte van die overwaarde niet de hypotheekrente aftrekken.

Rekenvoorbeeld hypotheek aftrek bij scheiding

Bekijk rekenvoorbeeld >

Het echtpaar X gaat scheiden. Zij hebben hun woning verkocht voor € 305.000.
De hypotheek waarvan de rente aftrekbaar is, bedraagt € 200.000. 
De kosten van de makelaar bedragen € 5.000. 
De overwaarde bedraagt € 100.000, per persoon € 50.000. 

Mevrouw koopt een nieuwe koopwoning van € 200.000.
Met de kosten koper en de kosten voor de financiering zal het hypotheekbedrag op
€ 223.000 uitkomen. Mevrouw brengt haar overwaarde in waardoor de totaal benodigde hypotheek € 173.000 bedraagt. 
De gehele rente over de hypotheek is fiscaal aftrekbaar.


De heer koopt een nieuwe koopwoning van € 200.000.
Met de kosten koper en de kosten voor de financiering zal het hypotheekbedrag op
€ 223.000 uitkomen. De heer brengt zijn overwaarde niet in, omdat hij liever geld achter de hand houdt.
De totaal benodigde hypotheek bedraagt.
De rente is niet over de gehele hypotheek fiscaal aftrekbaar.
De rente over een hypotheekbedrag van € 173.000 zal fiscaal aftrekbaar zijn.

Zie voor meer informatie over belastingen, Belasting & Hypotheek.
 

Tips en trucs

Probeer duidelijke afspraken te maken indien er wordt gekozen dat een van de partners in de woning blijft wonen. Zolang de scheiding niet definitief is zijn beiden verantwoordelijk voor de betaling van de hypotheek. 


 

Spreek nu een adviseur



Spreek nu een adviseur

Actuele Hypotheekrente

Het hypotheekrente overzicht geeft een goed beeld van de huidige rente standen bij de verschillende geldverstrekkers.

Bereken maximale hypotheek

Bent u benieuwd hoeveel uw maximale hypotheek bedraagt? Bekijk onze rekentool.

Uw maandlast en de hypotheek

Bereken welke hypotheek en woning past bij de door u gewenste netto maandlast.