Tweede hypotheek afsluiten
Uw huidige hypotheek is niet of onvoldoende hoger ingeschreven, zodat u opnieuw een bezoek aan de notaris dient te brengen voor het vestigen van een tweede hypotheek.
U hebt de keuze deze tweede hypotheek af te sluiten bij de huidige geldverstrekker, maar dit kan ook bij een andere geldverstrekker.
Informeer daarom bij uw huidige geldverstrekker, wat zij u kunt aanbieden en informeer wat andere geldverstrekkers voor u kunnen betekenen.
Beoordeling op inkomen en waarde woning
De geldverstrekker zal gaan beoordelen of u de tweede hypotheek kunt krijgen naast uw bestaande hypotheek.
U zult daarom inkomensgegevens, zoals een werkgeversverklaring en loonstroken, als u in loondienst werkt en jaarcijfers en aangiftes inkomstenbelasting als u ondernemer bent.
Daarnaast zult u een waardebepaling van de woning dienen aan te leveren.
Als u voldoende overwaarde op uw woning hebt, dan kan mogelijk volstaan worden met het aanleveren van de WOZ waarde, maar vaak zal er een taxatie verricht dienen te worden met hierin opgenomen de plannen en de kosten van de verbouwing.
Bouwdepot
De gelden voor de verbouwing zullen worden geplaatst in een bouwdepot.
Facturen en/of bonnen van de kosten van de verbouwing zullen uit dit bouwdepot betaald worden. Naarmate de verbouwing vordert zal het bedrag in het depot afnemen en zal de hoogte van de hypotheek toenemen.
De gelden in het bouwdepot dienen binnen 2 jaar gebruikt te worden.
Aan het einde van de verbouwing zal het bedrag in het bouwdepot leeg zijn en is het bedrag van het bouwdepot aangegroeid bij uw hypotheek.
Als u kiest voor de vorm van een krediethypotheek is er geen bouwdepot aanwezig.
U kunt dan vrij de gelden opnemen zonder bonnen en/of factureren te overleggen.
Het is niet in alle situaties mogelijk om een krediethypotheek af te sluiten.
De rente over de tweede hypotheek, die u bent aangegaan voor de verbouwing zal fiscaal aftrekbaar zijn voor de inkomstenbelasting.
Mocht u echter in het verleden uw woning met winst hebben verkocht, en u hebt hierdoor een eigenwoningreserve, dan zal wellicht niet de gehele rente over de tweede hypotheek voor de verbouwing fiscaal aftrekbaar zijn.
Zie voor meer informatie over deze belastingregeling het onderwerp hypotheekrente aftrek bij Belasting en de hypotheek.
