Huidige hypotheek verhogen

Als uw huidige hypotheek hoger is ingeschreven, dan kunt u de huidige hypotheek verhogen zonder dat u een bezoek aan de notaris hoeft te brengen.
Een hogere inschrijving bespaart u dus de kosten van de notaris voor het opstellen van een hypotheekakte.

Maak een kosteloze afspraak met onze hypotheekadviseur zodat u direct weet of het mogelijk is de hypotheek te verhogen.

Beoordeling op inkomen en waarde van de woning
De geldverstrekker zal opnieuw beoordelen of u de hogere hypotheek kunt krijgen.U zult daarom inkomensgegevens, zoals een werkgeversverklaring en loonstroken, als u in loondienst werkt en jaarcijfers en aangiftes inkomstenbelasting als u ondernemer bent.

Daarnaast zult u een waardebepaling van de woning dienen aan te leveren.
Als u voldoende overwaarde op uw woning hebt, dan kan mogelijk volstaan worden met het aanleveren van de WOZ waarde, maar vaak zal er een taxatie verricht dienen te worden met hierin opgenomen de plannen en de kosten van de verbouwing.

De gelden voor de verbouwing zullen worden geplaatst in een bouwdepot.
Facturen en/of bonnen van de kosten van de verbouwing zullen uit dit bouwdepot betaald worden. Naarmate de verbouwing vordert, zal het bedrag in het depot afnemen en zal de hoogte van de hypotheek toenemen.
De gelden in het bouwdepot dienen binnen 2 jaar gebruikt te worden.

Aan het einde van de verbouwing zal het bedrag in het bouwdepot leeg zijn en is het bedrag van het bouwdepot aangegroeid bij uw hypotheek.
Als u kiest voor de vorm van een krediethypotheek is er geen bouwdepot aanwezig.
U kunt dan vrij de gelden opnemen zonder bonnen en/of factureren te overleggen.
Het is niet in alle situaties mogelijk om een krediethypotheek af te sluiten.

De rente over de hypotheek, die u bent aangegaan voor de verbouwing zal fiscaal aftrekbaar zijn voor de inkomstenbelasting. Mocht u echter in het verleden uw woning met winst hebben verkocht en u hebt hierdoor een eigenwoningreserve, dan zal wellicht niet de gehele rente over de hypotheek voor de verbouwing fiscaal aftrekbaar zijn. Zie voor meer informatie over belastingen, Belasting & Hypotheek.

Waar u tevens rekening mee dient te houden is dat door de verhoging van de hypotheek, uw gehele hypotheek in een ander risico klasse kan komen te vallen.
Banken werken vaak met 4 risico klassen. Iedere klasse kent zijn eigen risico opslag.
Vaak zien de klassen en de opslagen er als volgt uit

NHG : geen opslag
Verstrekkingen tot 65% van de marktwaarde : 0,3% opslag
Verstrekkingen tot 85% van de marktwaarde : 0,4% opslag
Verstrekkingen tot 101% van de marktwaarde : 0,7% opslag

Tips en trucs
Als u wilt verbouwen in de nabije toekomst en u nadert de leeftijd van 57 jaar, dan kan het zinvol zijn voor uw 57e jaar de hypotheek te regelen.Dit komt, omdat de geldverstrekkers, als u 57 jaar of ouder wordt, gaan rekenen met het pensioeninkomen. Als u pensioen onvoldoende is, zal het niet mogelijk zijn om de verbouwing te financieren d.m.v. het verhogen van de bestaande hypotheek.

Maak een kosteloze afspraak met onze hypotheekadviseur zodat u direct weet of het mogelijk is de hypotheek te verhogen.