Hypotheek informatie » Oversluiten hypotheek » Verlagen hypotheek lasten

Verlagen hypotheek lasten 

U betaalt voor uw huidige hypotheek een hogere rente, dan u kunt krijgen, wanneer u de hypotheek zou oversluiten. Door de lagere rente gaan uw maandelijks hypotheek lasten omlaag.

U zult vaak naast de rente ook een maandelijks bedrag dienen te betalen voor de aflossing van de hypotheek en het afdekken van het risico van overlijden.
Vergelijk daarom goed de bestaande situatie en de nieuwe en houdt goed in de gaten, hoe snel u de kosten van het oversluiten heeft terug verdiend.

NHG

Als u nog geen Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft, dan kan het zinvol zijn als u de hypotheek oversluit deze naar NHG om te zetten, zodat u  aanzienlijk kunt besparen op de hypotheekrente.
Een hypotheek met NHG geeft soms wel een voordeel van 0,8% op de te betalen hypotheekrente.

Boeterente

In de situatie, waarbij de rentestand van hypotheken lager staat dan uw huidige hypotheek rente, zal u te maken krijgen met een boeterente, die betaalt dient te worden.

Deze wordt opgelegd, als de geldverstrekker voor dezelfde hypothecaire lening, die u hebt lopen een lagere rente ontvangt, dan u aan de geldverstrekker betaalde.

Hier zal vaak sprake van zijn, omdat u gaat oversluiten, omdat de rente op een lager niveau staat.
Als uw rente vaste periode is afgelopen, kunt u vaak zonder een boeterente de hypotheek oversluiten. 
Er zijn ook geldverstrekkers, die standaard een boete opleggen zonder te kijken naar de rentestand.
 
Uit de praktijk blijkt, dat er vaak wordt gekozen de nieuwe hypotheek over te sluiten bij een andere bank, dan de bestaande bank waar de hypotheek loopt. Dit is niet in alle gevallen raadzaam, omdat de bestaande bank vaak nog een lagere rente kan aanbieden als u aan bepaalde voorwaarden kunt voldoen.

Als u een consumptief krediet heeft lopen, zoals een doorlopend krediet en een persoonlijke lening en u betaalt hier een hoge rente voor, dan kunt u ook proberen deze lening mee te nemen in de nieuwe hypotheek.
Hierdoor kan er vaak aanzienlijk worden bespaard op de rentelast, omdat een rente voor een hypotheek doorgaans veel lager is dan de rente voor een consumptief krediet. Door de strenge hypotheekregels is het erg lastig geworden deze consumptieve kredieten mee te nemen in de hypotheek.

Tips en trucs

Als de waarde van de woning aanzienlijk is gestegen t.o.v. de waarde van de woning op het moment van het afsluiten van de hypotheek, kunt u recht hebben op een korting op de bestaande hypotheek.
Banken werken vaak met 4 risicoklassen.
Iedere klasse kent zijn eigen risico opslag.
Vaak zien de klassen en de opslagen er als volgt uit

NHG                                                                         : geen opslag
Verstrekkingen tot 75% van de executiewaarde      : 0,3% opslag
Verstrekkingen tot 100% van de executiewaarde    : 0,4% opslag
Verstrekkingen tot 125% van de executiewaarde    : 0,7% opslag

Stel uw hypotheek valt in de klasse tot 125% van de executiewaarde en uw woning is in waarde gestegen.
Dan heeft u overwaarde en uw hypotheek  zou dan in een andere risicoklasse kunnen vallen,
bijvoorbeeld in de klasse tot 100% van de executiewaarde. Dit betekend voor u, een verlaging van de  hypotheekrente met 0,3%.
 
 
 
 
 

Spreek nu een adviseur



Spreek nu een adviseur

Actuele Hypotheekrente

Het hypotheekrente overzicht geeft een goed beeld van de huidige rente standen bij de verschillende geldverstrekkers.

Bereken maximale hypotheek

Bent u benieuwd hoeveel uw maximale hypotheek bedraagt? Bekijk onze rekentool.

Uw maandlast en de hypotheek

Bereken welke hypotheek en woning past bij de door u gewenste netto maandlast.