Hypotheek informatie » Hypotheekvormen » Krediet hypotheek

Krediet hypotheek

De krediet hypotheek is een bijzondere variant op de aflossingsvrije hypotheek.
Het beste kan deze vorm een rekening couranthypotheek worden genoemd omdat
met de geldverstrekker een kredietplafond wordt overeengekomen waarbinnen u
gelden kunt opnemen.
U kunt doorlopend gelden opnemen voor welke doeleinden u wilt.
 
Bij de krediethypotheek wordt alleen rente betaald over het opgenomen bedrag.
Er zal niets verplicht afgelost dienen te worden op de hypotheek.
 
Aflossing van de hypotheek gebeurt, indien u het bedrag zelf aflost tijdens de looptijd
of na de looptijd.


Voordelen krediet hypotheek

Bekijk de voordelen van de krediet hypotheek >


Veel flexibiliteit

U kunt deze hypotheekvorm voor vele bestedingsdoeleinden gebruiken.
U kunt opnemen tot het maximaal afgesproken bedrag.
Ook kunt u aflossen op de hypotheek wanneer u maar wilt.
Opnamen en aflossingen  kunnen snel worden geregeld.


Nadelen krediet hypotheek

Bekijk de nadelen van de krediet hypotheek >


Geen mogelijkheid vastzetten van de rente

U heeft bij deze hypotheek niet de mogelijkheid om de rente voor een langere periode vast te zetten.
De te betalen rente zal op basis van een variabele rente worden vastgesteld.
Per geldverstrekker is deze variabele rente verschillend, zowel qua duur (maand tot een jaar)
als de hoogte van de rente. 
 

Einde van de looptijd is er een schuld aanwezig

Omdat er alleen rente wordt betaald, en er geen kosten zijn voor het opbouwen van vermogen 
of aflossen van de hypotheek, zal het opgenomen hypotheekbedrag aan het einde van de
looptijd nog aanwezig zijn. Dit kan een risico zijn.

Aan het einde van de looptijd is vaak het inkomen lager door pensionering.
De vraag is of u de hypotheeklasten met het lagere inkomen nog kan betalen.

Zorg dat u zich goed  laat adviseren wat in uw situatie verstandig is om maximaal aan
krediethypotheek te nemen.
Zo voorkomt u het risico dat in de toekomst de hypotheeklasten niet meer betaalbaar voor u zijn.
 

Naast eventuele overwaarde vindt er geen vermogensgroei plaats

Gedurende de looptijd wordt er alleen rente betaald. Er zal niets aan kapitaal worden opgebouwd.
De enige vermogensverandering die kan plaatsvinden ,is die van de waarde verandering van de woning.
 

Beperking van de maximale hypotheek

Geldverstrekkers verstrekken met het oog op het beperken van risico’s  maar een bepaald percentage
van de waarde van de woning als krediethypotheek.
Dit percentage ligt tussen 50% tot 100% van de executiewaarde van de woning. 


Rekenvoorbeeld krediet hypotheek      

Bekijk rekenvoorbeeld >

Er wordt een krediethypotheek van € 100.000 genomen met een looptijd van 30 jaar.
De hypotheekrente is variabel en iedere maand wordt deze opnieuw vastgesteld.
Voor de berekening wordt er uitgegaan van een hypotheekrente van 4%.

Er wordt vanaf de start € 25.000 opgenomen voor een verbouwing aan de woning.
De te betalen rente is voor deze opname volledig aftrekbaar bij de belasting
Vanaf de start wordt er € 83 per maand aan rente betaald.
De belastingteruggave bedraagt € 4.

De rente is variabel en de hoogte hiervan alsmede de belastingteruggave kan
hierdoor iedere maand wijzigen.

Overzicht vanaf de start:
Rente                                                 €      83
                                                        __________+
Bruto last                                           €      83
Belastingteruggave                           €        4
                                                        __________-
Netto last                                           €      79

Opgenomen krediet € 25.000.
Krediet beschikbaar voor opname € 75.000

In jaar 3  wordt er een bedrag opgenomen van € 30.000 voor de aankoop van een vakantiewoning
en € 12.000 voor de aankoop van een auto.

De te betalen rente van beiden doeleinden (vakantiewoning en auto) zijn niet aftrekbaar
bij de belasting. In het 
In het 3e jaar stijgt de hypotheek met € 42.000 naar € 67.000.
Uitgaande van een rentestand van 4% stijgen de lasten met € 140 per maand waardoor
de totale lasten uitkomen op € 223 (€ 83 + € 140).
 
De belastingteruggave bedraagt € 4.
 
Overzicht vanaf jaar 3:
Rente                                                 €    223
                                                        __________+
Bruto last                                           €     223
Belastingteruggave                           €         4
                                                        __________-
Netto last                                           €     219

Opgenomen krediet € 67.000.
Krediet beschikbaar voor opname € 33.000
 
Na 30 jaar loopt de hypotheek af en zal de hypotheekschuld gelijk zijn aan het openstaande saldo,
in dit voorbeeld € 67.000. 
 
Tabel Krediethypotheek
Jaar
Hypotheekschuld
Uitgave rente
Bruto last
Belasting teruggave
Netto last
1
€ 25.000
€     83
€     83
€      4
€    79
2
€ 25.000
€     83
€     83
€      4
€    79
3
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
4
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
5
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
6
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
7
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
8
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
9
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
10
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
11
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
12
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
13
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
14
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
15
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
16
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
17
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
18
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
19
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
20
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
21
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
22
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
23
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
24
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
25
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
26
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
27
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
28
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
29
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
30
€ 67.000
€   223
€   223
€      4
€  219
 
 
 
 

Spreek nu een adviseur



Spreek nu een adviseur

Actuele Hypotheekrente

Het hypotheekrente overzicht geeft een goed beeld van de huidige rente standen bij de verschillende geldverstrekkers.

Bereken maximale hypotheek

Bent u benieuwd hoeveel uw maximale hypotheek bedraagt? Bekijk onze rekentool.

Uw maandlast en de hypotheek

Bereken welke hypotheek en woning past bij de door u gewenste netto maandlast.