Hypotheek informatie » Woning kopen » Onderhandelen woning

Onderhandelen woning

Als u een woning heeft gevonden die u graag zou willen kopen dan start het proces van onderhandelen over de prijs van de woning  

Op dit moment bevind de woningmarkt zich in een kopersmarkt.
Dit betelend dat het aanbod van woningen groter is dan de vraag naar woningen.
Als er sprake is van een kopersmarkt heeft u een sterke positie als koper en kunt u
d.m.v. onderhandelingen met de verkopers de verkoopprijs omlaag krijgen.

U kunt deze onderhandelingen zelf doen maar u kunt ook hiervoor een makelaar in de
hand nemen. Het in de hand nemen van een makelaar heeft zowel voor- als nadelen.

Als u besluit zelf de onderhandelingen te gaan voeren dan is het verstandig onderstaande te lezen.


Onderzoek of de vraagprijs reëel is 


Kadaster

U kunt verkoopgegevens opvragen van de woning en woningen in de buurt bij het Kadaster.
Zo kunt u een goed beeld krijgen wat de waarde van de woning kan zijn.
Het opvragen van deze gegevens kan voor een gering bedrag via de website van het Kadaster of via de Koopsomtelefoon.


Aanbod op internet

Bestudeer het aanbod van woningen in de buurt via internet. 
Op deze manier kunt u vergelijkbare woningen in de buurt bekijken en een goed beeld krijgen of de vraagprijs reëel is.
Ook kunt u gegevens achterhalen hoe lang de woning al te koop staat.


Taxatie

Het kan voorkomen dat het lastig is om informatie over een bepaalde woning te vinden bij het Kadaster of op internet. U kunt dan overwegen om een taxatie laten uitvoeren. 
Dit taxatierapport heeft u straks ook nodig als u de hypotheek wilt rondkrijgen. 
De kosten van een taxatie variëren van € 250 tot € 750 (vaak afhankelijk van de waarde van de woning). 

U kunt er ook voor kiezen geen volledige taxatie laten uitvoeren maar een geveltaxatie. Een geveltaxatie is een taxatie, op basis van alleen de buitenkant van de woning. 
Er wordt geen volledig taxatierapport gemaakt, maar de taxateur geeft een verklaring met daarop een indicatie van de vrije verkoopwaarde en de executiewaarde. 
De kosten van een geveltaxatie zijn vaak aanzienlijk lager dan de kosten van een volledige taxatie.


Regelgeving en plannen

Hou rekening met regelgeving en plannen van de lokale overheid. 
Als u een woning op het oog hebt, is het een goed idee om na te gaan of er misschien speciale regels voor gelden. Ook kan het zijn dat de gemeente plannen heeft voor de buurt of wijk waar de woning staat.


Bieden op de woning

Als u na het onderzoek een goed beeld heeft gekregen wat de woning waard is en wat u ervoor wilt betalen kunt u starten met het biedproces.
Dit gaat via de makelaar van de verkopende partij. 

Bepaal van te voren hoeveel u maximaal voor het huis over heeft zodat u direct weet wanneer verder onderhandelen geen zin heeft.


Probeer ook meerdere manieren te bedenken om tot overeenstemming te komen.
Is de prijs niet (voldoende) onderhandelbaar, probeer dan te onderhandelen over bijvoorbeeld het overnemen van roerende zaken, overdrachtsdatum, het opknappen van bepaalde zaken in het huis, ontbindende voorwaarden, etc.

 
Voor sommige mensen is onderhandelen een sport en anderen zien hier erg tegenop.
Als u er erg tegenop ziet is het aan te raden voor de biedingen een derde in te schakelen. 
Een goede onderhandelaar zorgt er vaak voor dat u tegen gunstigere condities het huis kan kopen.
Dit kan een professional zijn, zoals een makelaar, maar dat kan ook iemand in uw omgeving zijn die hier bekwaam in is.
 
 
 

Spreek nu een adviseur



Spreek nu een adviseur

Actuele Hypotheekrente

Het hypotheekrente overzicht geeft een goed beeld van de huidige rente standen bij de verschillende geldverstrekkers.

Bereken maximale hypotheek

Bent u benieuwd hoeveel uw maximale hypotheek bedraagt? Bekijk onze rekentool.

Uw maandlast en de hypotheek

Bereken welke hypotheek en woning past bij de door u gewenste netto maandlast.