Hypotheek informatie » Hypotheekrente » Hypotheekrente vergelijken » Kortingen verwerkt in het rentepercentage

Kortingen verwerkt in het rentepercentage

De gepubliceerde percentages zijn vaak inclusief de kortingen.
U dient echter wel de voorwaarden te accepteren anders vervalt de gehanteerde korting. Er zijn vele voorwaarden waardoor u een korting krijgt. 

Boete bij verkoop woning

U kunt in aanmerking komen voor een lagere hypotheekrente als u de clausule
“boete bij verkoop” neemt. 
Deze korting bedraagt bij de aanbieders tussen 0,1% - 0,2% gedurende de eerste rentevaste periode. Lees verder >

Deze clausule betekend dat er bij vervroegde complete aflossing door verkoop van uw woning wordt de netto contante waarde vergoeding voor vervroegde aflossing in rekening gebracht.
Hierbij geldt een maximum van 3% over het af te lossen bedrag.
Als u gaat verhuizen naar een andere woning, dan kunt u de hypotheek vaak ook meeverhuizen, zodat de boete niet in rekening zal worden gebracht.
 
Vaak zit deze clausule verwerkt in hypotheken met de naam budgethypoyheek of voordeelhypotheek.
Als u deze clausule niet wilt dan zal de rente stijgen met 0,1% tot 0,20%.
Aan het einde van de rentevaste periode kan er vaak weer worden gekozen om van deze korting gebruik te maken.


Voorbeeld 1: Boete bij verkoop

Familie Vriendelijk heeft een hypotheek met de clausule “boete bij verkoop”.
De huidige hypotheek is € 200.000 tegen een rente van 5% die nog 8 jaar vast staat. Zij besluiten de woning te verkopen en de hypotheek in te lossen.
 
De geldverstrekker vraagt voor hypotheken met een rentevaste periode van 8 jaar nu 4,2%. Er wordt een boete berekend van € 9.700. 
Omdat de maximale boete 3% is van de hypotheek wordt de boete aangepast
naar € 6.000.
 

Voorbeeld 2: Geen boete bij verkoop

De huidige hypotheek is € 200.000 tegen een rente van 5% die nog 8 jaar vast staat. Zij besluiten de woning te verkopen en de hypotheek in te lossen.
 
De geldverstrekker vraagt voor hypotheken met een rentevaste periode van 8 jaar nu 5,5%. Er wordt geen boete opgelegd omdat de huidige hypotheekrente hoger ligt dan die de Familie Vriendelijk betaald.
 

Offerterente is passeerrente

U kunt in aanmerking komen voor een lagere hypotheekrente als u de clausule “offerterente is passeerrente” neemt. 

 
Deze korting bedraagt bij de aanbieders tussen 0,1% - 0,3% gedurendede eerste rentevaste periode.
Deze clausule betekend dat de rente, die in de offerte staat niet meer wordt aangepast. Lees verder >

Als u deze optie niet gebruikt dan wordt er gekeken naar de periode vanaf de offertedatum tot ongeveer een week voor het passeren van de hypotheek bij de notaris. U krijgt dan de laagste rente, die er is geweest gedurende deze periode.
Vaak zit deze clausule verwerkt in hypotheken met de naam budget of voordeel. 

Als u deze clausule niet wilt, omdat u verwacht dat de rente aanzienlijk gaat dalen tussen de periode van het aanvragen van de hypotheekofferte en het passeren bij de notaris dan zal de rente stijgen met 0,1% tot 0,25%.
De ontvangen korting vervalt na het einde van de gekozen rentevaste periode.
 

Voorbeeld 1: Voordeel bij gebruik offerterente is passeerrente

Familie Vriendelijk heeft een hypotheek met de clausule “offerterente is passeerrente”.
Zij hebben een hypotheekrente gekregen van 5%, inclusief 0,2% korting voor de clausule, voor een periode van 10 jaar. 

Op het moment, dat zij gaan passeren bij de notaris voor de hypotheek, is de rente niet lager geweest dan 5,2%. 
Familie Vriendelijk betaald echter 5% omdat zij gekozen hebben voor de clausule “offerterente is passeerrente”.
 

Voorbeeld 2: Nadeel bij gebruik offerterente is passeerrente

Familie Vriendelijk heeft een hypotheek met de clausule “offerterente is passeerrente”. Zij hebben een hypotheekrente gekregen van 5%, inclusief 0,2% korting voor de clausule, voor een periode van 10 jaar. 

Op het moment, dat zij gaan passeren bij de notaris voor de hypotheek, is de rente op een niveau van 4,8% geweest. 
Familie Vriendelijk betaald echter 5% omdat zij gekozen hebben voor de clausule “offerterente is passeerrente”.
 

Openen salarisrekening

De bekende geldverstrekkers, die door Nederland bankkantoren hebben, geven u vaak een korting bij de hypotheek als u een salarisrekening opent bij deze bank. 
Omdat salarisrekeningen de bank veel geld oplevert krijgt u deze korting.
Deze korting verschilt per aanbieder maar ligt tussen 0,1% en 0,3%. Lees verder >

De ontvangen korting vervalt na het einde van de gekozen rentevaste periode. 
Als u niet gehecht bent aan uw huidige bank of als u al bankiert bij de betreffende bank dan is deze korting mooi meegenomen.
 
De meeste hypotheekrentes die worden gepubliceerd zijn exclusief deze korting.
Als u een betaalrekening neemt wordt deze hypotheekrente nog verlaagd met de korting.
Er zijn ook aanbieders waarbij deze korting al is verwerkt in de hypotheekrente, waardoor het lijkt dat deze aanbieder de goedkoopste rente heeft.

Afhankelijk van de aanbieder kan het zijn dat de ontvangen korting vervalt na het einde van de gekozen rente vaste periode. Bekijk daarom goed de voorwaarden !
 

Afsluiten woonlastenverzekering

Er zijn geldverstrekkers die een korting geven 0,1% op de hypotheekrente als u een woonlastenverzekering afsluit. 
De korting vervalt na de eerste rentevaste periode.
De verzekering keert uit als u arbeidsongeschikt en/of werkloos wordt. Lees verder >

Met de uitkering kunt u de vaste lasten zoals hypotheekrente, aflossing op de hypotheek, verzekeringen, gas, water en licht en de kosten van de
Vereniging van Eigenaren betalen.
U verzekert een van te voren vast gesteld maand bedrag op basis van uw vaste woonlasten.

De meeste hypotheekrentes, die worden gepubliceerd zijn exclusief deze korting.
Als u besluit deze verzekering af te sluiten dan wordt de hypotheekrente nog verlaagd met de korting. Er zijn er ook aanbieders waarbij deze korting al is verwerkt in de hypotheekrente waardoor het lijkt dat deze aanbieder de goedkoopste rente heeft. 

Afhankelijk van de aanbieder kan het zijn dat de ontvangen korting vervalt na het einde van de gekozen rentevaste periode. Bekijk daarom goed de voorwaarden!
 

Nieuwbouw

Geldverstrekkers hebben vaak speciale regelingen als er sprake is van nieuwbouw.
De regelingen kunnen extra rentekortingen inhouden van tussen de 0,1%- 0,3% evenals het niet/beperkt betalen van afsluitkosten. 

Wat bij nieuwbouw tevens belangrijk is hoe de voorwaarden zijn van de geldverstrekker bij het bouwdepot. Lees verder >

Geldverstrekkers vergoeden aan u een rentepercentage over het bedrag dat in het bouwdepot staat. 
Er zijn geldverstrekker die u hetzelfde rentepercentage vergoeden dan dat u zelf betaald.
Maar er zijn ook geldverstrekker die u een lager rentepercentage vergoeden,
vaak 1% lager dan uzelf betaald.

Als de nieuwbouw bijvoorbeeld 2 jaar duurt dan kan dit u duizenden euro’s kosten.
 

Voorbeeld 1: Vergoeding bouwdepot is hetzelfde als u betaald 

Familie Vriendelijk heeft een hypotheek voor een nieuw te bouwen woning genomen tegen een rente van 5%.
In het bouwdepot staat na een half jaar nog € 150.000. 
De geldverstrekker vergoed aan de Familie Vriendelijk 5% over het saldo van het bouwdepot.Per saldo betaalt de Familie Vriendelijk niets over het saldo in het bouwdepot.
 

Voorbeeld 2: Vergoeding bouwdepot lager dan u betaald 

Familie Vriendelijk heeft een hypotheek voor een nieuw te bouwen woning genomen tegen een rente van 5%. 
In het bouwdepot staat na een half jaar nog € 150.000. 
De geldverstrekker vergoed aan de Familie Vriendelijk 4% over het saldo van het bouwdepot. 
Dit betekend dat Familie Vriendelijk per saldo 1% dient te betalen over het uitstaande
saldo in het depot. Kosten € 1.500 per jaar, uitgaande gemiddeld bedrag in bouwdepot € 150.000.

Het is bij nieuwbouw erg belangrijk, dat u goed op de hoogte bent van zowel de hypotheekrente, de kortingen en de vergoedingen over het bouwdepot voordat u beslist bij welke geldverstrekker u de hypotheek gaat nemen.
Voor bepaalde nieuwbouwprojecten hebben geldverstrekkers speciale extra kortingen.
Vraag hierna bij uw makelaar en hypotheekadviseur.
 

Snel passeren bij de notaris

Er zijn geldverstrekkers die een scherpere hypotheekrente aanbieden als u binnen een bepaalde termijn bij de notaris passeert voor de hypotheek.

De termijn van passeren ligt bij deze aanbieders tussen 2 en 3 maanden.
Het voordeel bedraagt ongeveer 0,1% ten opzichte van hypotheken met een termijn van 3 maanden.  Lees verder >

Als u verwacht snel bij de notaris te kunnen passeren dan is deze korting mooi meegenomen.

Let op!
Mocht er in het traject van de hypotheekaanvraag vertraging ontstaan, bijvoorbeeld bij:
  • Onderzoek bij de dokter ivm een af te sluiten overlijdensrisico verzekering
  • Werkgever die niet snel de gevraagde werkgevers verklaring aanlevert
Dan kan de periode van 3 maanden in het gedrang komen. 
Het kan zelfs zo zijn dat de geldverstrekker u een boete oplegt van 1% tot 1,5% van de hypotheeksom.
 

 

 

Spreek nu een adviseur



Spreek nu een adviseur

Actuele Hypotheekrente

Het hypotheekrente overzicht geeft een goed beeld van de huidige rente standen bij de verschillende geldverstrekkers.

Bereken maximale hypotheek

Bent u benieuwd hoeveel uw maximale hypotheek bedraagt? Bekijk onze rekentool.

Uw maandlast en de hypotheek

Bereken welke hypotheek en woning past bij de door u gewenste netto maandlast.